S'INSTALLER

Par le personnel | le 24 août 2023

Enfin, le marché immobilier post-COVID est là, installé dans le sud de la Floride d’est en ouest dans une combinaison originale de facteurs qui affectent la plupart des gens de la même manière, même dans des marchés et des circonstances différents.

Ils présentent non seulement des difficultés, mais aussi des opportunités, disent les experts immobiliers. Parmi ces facteurs :

¦ Des taux d'assurance plus élevés pour les habitations et les entreprises, en particulier dans les zones inondables et les zones côtières, qui devraient concerner environ 3,5 millions des 22 millions d'habitants de l'État, ainsi que des normes de construction de plus en plus rigoureuses exigées à la fois par les gouvernements locaux et les assureurs qui restent en Floride. marché.

¦ Des taux d'intérêt plus élevés, désormais d'environ 7 % pour les prêts hypothécaires fixes à long terme, contre juste au-dessus de 2 %, 3 % et 4 % il y a un an ou deux.

¦ Un inventaire relativement réduit de maisons d'occasion.

¦ Une pénurie persistante de logements dits abordables.

¦ Le flot apparemment incessant de nouveaux résidents arrivant pour vivre dans l'État, plus de 1 200 par jour, estiment les démographes.

"En raison de l'immigration continue de personnes, la demande de logements reste élevée", explique Denny Sharma, un agent immobilier de Coldwell-Banker basé dans le comté de Lee, où 1 900 personnes arrivent chaque mois pour s'établir, estime-t-il.

« Les constructeurs ne sont pas en mesure de construire assez vite en raison du manque de matériaux et de main d’œuvre. Les prix des logements existants se stabilisent mais ne diminuent pas. Les annonces sont plus difficiles à obtenir parce que les vendeurs (potentiels) ne peuvent pas trouver de maisons pour remplacer la leur – pas à des prix qu’ils considèrent comme abordables.

En conséquence, déclare Denny Grimes, propriétaire de Denny Grimes & Team, opérant principalement dans les comtés de Collier et Lee : « Je vais ressembler à un politicien, mais ce marché est bon à la fois pour les acheteurs et les vendeurs, et je ne le fais pas. Je pense que n’importe quel comté du sud de la Floride est différent.

C'est peut-être bon pour les acheteurs, car les prix n'augmentent pas de manière significative et doubler le taux d'intérêt d'un prêt ne signifie pas doubler le prix, dit-il. Ces taux d’intérêt n’affecteront pas les acheteurs au comptant – et ils sont nombreux ces jours-ci, à tous points de vue. Pour d’autres, il recommande d’acheter une maison « de rêve » à un taux d’intérêt plus élevé, puis de refinancer le prêt lorsque les taux d’intérêt baissent. "Ce qu'ils feront", prédit Grimes.

Et le marché est bon pour les vendeurs car les prix ne baissent pas de manière significative, même si les maisons qui n'étaient sur le marché que 15 ou 20 jours lorsque COVID a attiré tant d'acheteurs en Floride pourraient désormais rester en vente deux fois plus longtemps.

SOIGNEUSEMENT

Michelle Noga, vendeuse de produits de luxe chez William Raveis à Palm Beach, décrit ainsi la courte et douce vie du marché, de la COVID à l'après-COVID : « Quelques mois après le début de la pandémie, l'enfer s'est déchaîné. C'est joli, ensoleillé, il y a des palmiers, des cocotiers et des plages ici, alors les gens sont venus. Cet été, c'est la première fois depuis lors que cela ralentit. Mais tout est cyclique.

Un léger ralentissement ne signifie toutefois pas un marché tout à fait normal. « Il y a deux catégories de produits sur le marché : les acheteurs de luxe haut de gamme – les acheteurs au comptant – et ils achètent ce qu’ils veulent. Ils sont toujours isolés. Le marché est réticent à cet égard », explique-t-elle.

« L’autre groupe pourrait être bloqué en raison de ses taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires. Normalement, s’ils disposaient de 3 à 4 %, ils pourraient envisager de vendre. Mais les prix ont doublé, les assurances doublent désormais et les taxes foncières affectent (leurs calculs). L'abordabilité n'est pas là. Ils ont donc tendance à être enfermés.

Son point de vue diffère de celui de Grimes sur ce point : « Ce n'est pas un marché d'acheteurs ; nous avons encore un inventaire serré.

« Nous avons même des vendeurs qui souhaitent augmenter leurs prix. Et parfois, ils obtiennent des contrats de disques qui ne sont même pas basés sur des ventes comparables. »

Cela se produit sur les deux côtes. Dans le cadre d'une récente transaction à Fort Myers, la maison unifamiliale la plus chère jamais vendue dans la ville de Palms a coûté 8,95 millions de dollars, soit plusieurs millions de plus que les ventes réalisées sur la rivière Caloosahatchee, large d'un kilomètre et demi, dans les quartiers voisins, bien que le prix soit à peu près comparable à celui de la maison précédente. ventes sur le même tronçon de rivière, juste à l'extérieur des frontières de la ville.